在我看来，从年初各个公告决议，再结合近期各城调控的落地表现，全国楼市运行的逻辑轨迹已经越来越清晰：
我也同意，被加上新房3年限售和二手房5年限售之后，苏州园区和高新区的房价今年不会再涨了。个别涨过头的房子，房价回撤一些也不是没有可能。
苏州的房价从去年下半年到现在，园区涨的最快的房子涨幅50%有的。在全国楼市静淡的大下，这个太突兀了，所以苏州也成为今年第一个大幅收紧调控的高能级城市。
未来房地产的调控不会有全国统一的限购政策，更多的侧重地方的微观调整，中央是提供宏观把握和考核督办的作用。
和很多人把房地产税当做长效机制的理解不同，我认为中央管理楼市的意识形态，地方负责细则执行，这才是房地产长效机制的精髓。
这种中央牵头+地方经办的工作模式，会让中央的调控部署更有针对性，对房价的更加精确，更好地反映领导意志。
以后，房价的涨跌与否，的确是地方的限购政策说了算，但其实是早就写在了每年3月的工作报告里。
再给大家说的直白一点，就是不要去追高买入那些已经涨了不少的房子，反倒是应该对那些房价回撤过多的房子不那么悲观。
但是副作用也很明显，现实生活中，有很多方法可以迂回解决房票和贷票问题。比如每一次楼市限购升级都伴随着离婚率的上升。
我注意到很多城市是2年限售，这种限售影响是不大的。因为很多城市的免征年限就是2年起，满2年就可以不被征收总房价的五个多点。
一个城市如果出台了4到5年才能卖房的限售，其实杀伤力一点也不亚于社保满4到5年才能买房的限购。限购还可以通过代持这些套去解决，但是限售是真的一点办法都没有。
比如成都和长沙，房价至今依然停留在2016年的水准，并不是城市基本面不好，而是人为地用力过猛。
这种一般都是高能级城市为主，比如上海、、深圳、广州、南京、杭州、厦门等。他们身上要么背着5年限购，要么是二套贷款7成首付，或者是4年限售，都对买房人异常不友好。
对于这些城市，只要你能搞定房票，在那里买房常安全的。有好几个原因，一是城市很棒，这个都明白。二是楼市周期到位，他们都是上一轮牛市先涨的，到现在也差不多调整完毕了。三是的确也没什么政策可以再加上去了。
最近我们有团队去调研了珠海，近期香洲、金湾和斗门的房子卖的都特别好，主要原因就是当地的限购放松，想买房的朋友去了基本都能搞定。
在这些城市买房比较微妙，他们一定不是买房的最佳选择，但是他们是你可以比较容易买到的房子里的最佳选择。
他们的房价基本停留在2016年牛市中期的水平，热点板块也才2万不到，缺少一轮补涨。但是看这个调控的力度，这期待中的涨幅可能要等很久，因为当地是铁了心要低房价。
他们身上背着的是4年以上的限售，落户口还要满1年社保的限购，然后是无尽的限价和大规模土地出让。这对二线城市房价上涨来说，太难了。
所以尽管我很有信心这些城市房价一定会慢慢赶上对标城市，但我还是在这些城市买房要做好持有5年以上的准备。
也就是说，今年的资金面会比较宽松，得益于国家鼓励小微企业融资，实际借款利率会下行，大家首套贷款的按揭利率会逐渐下来。
前面说的强调控城市，比如上海、、深圳这种，限购往后看5年内不会放松，限贷至少今年不会放松。
事实上，中国楼市历史上只有出现过2次钱很便宜，政策也很友好的大机会，一次是在2009年前后，一次是在2015年前后。
现在的局面更像是2012年至2014年这段时间，钱开始慢慢便宜起来，但政策依然紧绷着，只会有局部的机会，不会有全局的行情。
目前来看，包括上海在内的大部分城市还处于上图中第五个阶段，也就是静淡市新一轮建仓的起点期，资金富余的可以进取一些。手纹乱本来就很缺钱的，需要太多融资的，并不适合全情投入，别让自己陷入太被动的局面。