数据︱一周新房市场成交排行（9月4日-10日工程机械,挖掘机,装载机,商贸网

　　根据市建委公布的统计数据，上周(9月4日-10日)新建住宅市场(剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+别墅)上周成交21.74亿元，环比前一周下跌26%；成交222套，环比前一周减少129套，其中别墅成交44套，环比前一周减少38套；最新新房成交均价为57060元/平方米，环比前一周上涨5000元/平方米。

　　相关楼市“金九银十”市场成色如何，业内已经出现相左的预判。9月一开始，楼市成交状况并没有出现强劲的成交态势，上周新房市场量跌价涨，近三成的成交额下挫，让人怀疑市场的。分析人士认为，此前，8月下半月，15天内13个项目拿到销售许可证，涉及2720套新增供应，市场推盘力度明显加大，考虑到网签的滞后，现在就断定9月成色为时尚早。

　　来自中原的统计数据显示，上周除丰台、成交额平稳外，仅朝阳、海淀、石景山3个城区成交额环比上涨，而大兴、通州、昌平、顺义、门头沟、平谷、、密云、延庆等众多区域成交额环比前一周下跌。

　　昌平区的垄断态势终于被彻底打破，上周老牌成交热点朝阳区重新夺回冠军宝座，朝阳区总成交额4.44亿元，问鼎一周区域成交额排行榜榜首。成交均价79812元/平方米，恒大华府(楼盘资料)、湖光壹号(楼盘资料)供应了大量货值。大兴、海淀成交额分列第二、第三位。成交套数最多的区域是大兴、密云，均集中签约36套。

　　今年上半年成交第一的朝阳区，下半年表现平平。一方面，区域鲜有新盘推出，另一方面，朝阳区在售项目价格普遍走高，东坝恒大华府成交价已经站到10万元/平方米台阶，各大项目房屋总价普遍在2000万元/套左右，恒大华府套均价2820万元/套，湖光壹号1749万元/套……

　　上周新房市场中恒大华府、冠城大通百旺府(楼盘资料)、北科建泰禾丽春湖院子等3个项目成交额过亿元，是前一周楼盘数量的一半。

　　借力海淀区供需不平衡的市场局面，7月底开盘的冠城大通百旺府销售再度看热。项目位于海淀北部科技产业区永丰区域，此次推出的二组团新房源，花园洋房，主力户型以改善型住宅为主，为137平三居、204平四居，均价74000元/平方米，137平方米三居总价约1000万/套，全部南北通透户型。

　　值得注意的是，上周门头沟区域的泷悦长安瞰景平墅成交价已经达到8万元/平方米水平，虽然，这批8万+产品主要为泷悦长安联排产品和楼王，但也预示着区域整体价格的走势。据悉，门城目前在售项目几乎都为中高端改善型产品，区域内即将入市的龙樾西山主推为118m2三居改善型产品，134㎡四居，南北通透，新中式全功能家庭户型。共5栋楼，每栋楼72套，2梯2户，预计总价控制在600-700万元左右。项目自身配建约3500㎡的幼儿园，配建约22000㎡中学，另自建近万平米专属商业配套。

　　从成交价格情况看，除大兴、平谷两区域价格平稳外，上周朝阳、丰台、石景山、通州、昌平、顺义、门头沟、延庆等多个区域成交价格环比前一周上扬，而海淀、、、密云等区域成交价格环比下挫。

　　上周，仅首开国风尚樾(楼盘资料)、国奥村2个楼盘成交均价超过10万元/平方米，与前一周水平相当，朝阳区老盘首开国风尚樾以115497元/平方米的成交价格，荣登上周成交价格排行榜第一。

　　数据显示，上周售价5-7万元/平方米、7-10万元/平方米以下房屋成交量最高，分别达到3成，售价10万元以上项目成交4套，是前一周的2倍。而总价500-1000万元之间的房屋成交量最高，达到32%，总价2000万以上的房屋成交21套，环比前一周下跌16%。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均价格为49134元/平方米，环比前一周下跌1000元/平方米。

　　中原的数据统计，上周五环内新建住宅成交量占2成，环比前一周上涨，5-6环之间房屋成交依然是市场主力，成交量占比最高，达到6成。

　　上周，新房市场3居和2居产品成交量最大，分别占比42%、36%。而90-120平方米、90-120平方米的房屋成交最高，分别达到28%和21%，其中220平方米以上的房屋就成交49套，环比前一周下跌30%。