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成都房价趋势 市区房价有所下降

※发布时间:2019-4-2 5:02:56   ※发布作者:habao   ※出自何处: 

  第三季度即将结束之际,成都是去的房价又了降价的势头。这些年来,成都楼市给人们带来了哪些声音呢?对于打算在成都购房的人们来说,对他们来说有利有弊呢?

  然而能够全款现付的优质客户只是少数,多数人买房需要依托贷款。所以除了不差钱的土豪,还有一部分全款买房的,是相对有经济实力的置业者,他们有一个共同点,就是名下有房。这样的客户,一般销售会给支招,他们办理抵押贷款,通过房抵贷的方式贷出款项。

  对于既没房又没钱的纯刚需,梦见刮大风就只能去发动一切力量凑钱了。当然你不愿意凑钱,铁了心一门心思贷款买房,开发商当然也不会反对。所以真等到最后房子卖不动了,也没有全款客户了,再跟你坐下来谈贷款的事儿,但是这首付比例可就不好说了,这才真是让一众首次贷款买房的刚需一族的心都有了。

  以2012年的成都商铺销冠新街里为例,住宅与商铺(一楼)的价格比大约在1:4。5年后,同样在城南,尽管住宅价格已经上涨,商铺价格几乎却没有太大变化。以龙湖九里晴川为例,住宅与商铺(一楼)的价格比大约在1:2。这个比例让不少投资者嗅到“商机”。

  另外,从购买成本看,2-4万/平方米、总价200万以下的商铺仍然可以淘到。加上自持成为趋势,一定程度减少销售型商业供应,同级别的商业产品开始成为中产阶层资产配置新风向。

  以城南高新区金融城为例,银泰中心,招商大魔方等项目的住宅产品,从2016年初至今,价格至少翻了一番,远远高于同期成都房价的平均涨幅。同样城南天府新区房价涨幅亦接近一倍,龙湖某项目去年初价格不到1万/㎡,如今剩下的房源价格已经达到2万左右。

  继自持之后,能把自持和销售商业并进的开发企业在市场上没有几家,龙湖是其中一个。尽管商业让不少开发商止步,却是龙湖的杀手锏,地段、人流量、运营等都决定其商业“钱景”。

  成都市城乡房产管理局、成都市开展和变革委员会结合发布通知指出,房地产开发企业在申请商品住房预售答应时,依据项目楼面地价及建安本钱等合理肯定申报价钱,不得虚高申报,也不得以平装修、进步设备设备层次等为名变相抬高价钱。

  同时,增强商品住房预售计划的管理,指导房地产开发企业对预售计划中的申报价钱按套密码标价、一房一价。同时,成都请求房地产开发企业在获得商品住房预售答应、现售备案后10日内一次性向社会公开全部可售房源,并严厉依照申报价钱密码标价对外销售,不得价外收取费用。

  国务院发展研究中心研究员刘卫民在接受采访时就表示,将个人消费贷用于购房是有风险的。因为消费贷贷款利率比普通贷款利率更高,这样做相当于把一个人的还款压力提高了30%左右。这种没有的住房消费观念,把自己的住房杠杆加得很高,必然会增加金融系统的脆弱性。严控消费贷流入房市,就是为了控制住整个金融系统的风险。

  

关键词:成都房价趋势
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