关于中国房地产市场，的人最直观的感受就是房价之高，不少人士感言面对高昂的房价，自己购房的一次次被磨灭。人们都在关注未来我国楼市的走势，未来房价的发展之怎么样?
6月份，70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅连续回落，一线城市房价环比下降。而与此同时，上半年全国房地产开发投资同比增长8.5%，增速比一季度回落0.6个百分点。中国国家统计局预测下半年房地产开发投资走势将缓中趋稳。
数据显示，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。而从同比看，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落，6月份比5月份分别回落2.6和1.9个百分点。二线城市这两个数据也出现同比继续回落，6月份比5月份分别回落0.5个百分点和0.1个百分点。
国家统计局新闻发言人邢志宏介绍，虽然近期调控力度较大，但投资回落幅度并不明显，原因在于本轮调控采取了分类指导、因城施策的方针，“从去年以来，中国开始了新一轮的房地产调控，有两个重点，一是抓一线和二线热点城市的控房价、防风险的工作，第二是抓三四线城市的房地产去库存工作。这一轮调控跟以往的调控在方式上是不同的，采取了分类指导、因城施策的方针，在这种情况之下，房地产投资增速虽然有所回落，但是回落的幅度并不大。”
同时邢志宏解释，一线和热点二线城市在调控方式上也不仅仅是在限购、限贷、限售，为了解决供求矛盾，还加大了土地和房屋的供应，这也使得房地产投资的变动幅度没有以往那么大。
就目前市场情况来看，可以说一二线热门城市房市已全面呈现涨势回落的态势;而由于今年分类调控的方针，这种涨幅转向了以去库存为楼市目标的三四线城市。同时，在各类一二线城市，特别是以北上广深为代表的城市，无论是二手房还是新房市场，成交数据均有不同程度的降低，这无疑表明调控取得了初步。
房价上涨会使追涨的投资者增加而有购买能力的刚需减少，追涨的投资者会消化一部分库存，但刚需的购买量则会减少，两相抵消，很难说是增加库存还是减少库存。而且，在房价上涨周期，开发商会惜售、捂盘。这些现象在一二线城市并不罕见，高房价和高库存并存，在三四线城市会更严重。
三四线城市高库存的出现，根源在于产业发展的思出了问题，热衷于“高端产业”导致房地产开发太多，而实体经济发展滞后导致当地居民购买力不足。因此，要推动三四线城市去库存，正确的思应该是优先发展适合当地发展阶段的产业，创造更多高收入的就业岗位，带动当地居民增收并吸引人才流入。这样库存会逐渐消化。
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