2024年即将收尾，这一年对房地产行业来说显然非同小可。在2024年，房地产市场了前所未有的挑战，这些挑战不止体现在房市不景气和开发商资金紧张上，更关键的是，对房价未来的预期发生了改变，许多人对购房市场失去了信心。在这样的市场中，房价的下跌本应是利好消息，因为它直接降低了购房者的成本，但由于目前房价依旧居高不下，一旦购入房产，它便成为家庭中最重要的资产。因此，尽管房价下降，这反而打乱了许多人的购房计划。现在，是否应该购房成为了很多刚需购房者的热门议题。
尽管近几个月房价有所回落，但目前的房价水平仍然较高。根据国家统计局的数据，目前全国平均房价为9749元/平方米，相较于今年上半年的11030元/平方米有所下降，但这仍然接近于2023年的房价水平。上海易居研究院的数据显示，2023年全国100城和50城的房价收入比分别为9.2和13.3。这意味着对于生活在这些城市的家庭来说，如果全款购房需要家庭节衣缩食9.2年。所以，即便房价有所下调，当前的房价对大多数人而言仍然难以承受，购房依旧是一项艰巨的任务。
如今的刚需购房者，在购房时不仅要所有积蓄，甚至要借用“6个钱包”，最终还需背上二三十年的重负。很多人会质疑，为何还要在如此大的压力下购房？事实上，购房对许多人而言是必需的，它不仅仅是居住的场所，更是家的象征。并且，在城市中，房产还关系到个人的婚姻、孩子教育和社会福利等方面。因此，对于没有房产的刚需家庭而言，面对高房价，他们仍然需要承受巨大压力来购买房产。
房价的走势在过去二十多年几乎一直上涨，且在许多中，房价似乎也是只增不减。然而，房价不可能无休止地增长，随着房价的不断攀升，高房价不仅严重影响了人们的正常生活，也对实体经济造成了压力。所以，面对持续上涨的房价，我国自2016年9月开始实施房地产市场调控，并在接下来的5年里不断加强调控政策。近两年，由于调控政策的影响，房价上涨势头已经被，很多城市房价也开始出现下跌。特别是在“限贷令”和“红线”等信贷政策的影响下，大多数房企的融资渠道受限，资金链日益紧张。
多数房企依赖高负债、高周转的经营模式，一旦资金链出现问题，便无法维持。因此，很多资金链紧张的房企为了缓解压力，只能选择通过降价销售来快速回笼资金。特别是进入2024年下半年，更多开发商选择了降价促销，有的楼盘降价幅度相当大。然而，这种房价的下跌对于刚购房的人来说可能意味着巨大的亏损。例如，笔者的一位粉丝在今年6月份购买了一套房子，没过半个月开发商就进行了再次降价，导致这位粉丝的房子直接亏损了30多万元。
显然，房价的下跌对购房者的影响是巨大的，尽管刚需购房者购房是为了自己居住，但他们也希望自己辛苦挣来的钱不会因为房价的贬值而损失。因此，许多人面对下跌的房价开始在购房问题上犹豫不决。对于未来房价的走势，住建部部长王蒙徽已有明确的。今年年初，对住建部部长王蒙徽进行了专访，他谈到了房地产行业的相关问题：
自房地产长效机制实施以来，在各方的共同努力下，房地产市场整体运行平稳，基本实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。下一步，要房子是用来住的、不是用来炒的原则，时刻保持房地产市场调控的紧张态势，全面实施房地产长效机制，强化城市主体责任，根据地方实际情况采取多种措施，促进房地产市场的平稳健康发展。
从这可以看出，对于房价走势，未来仍将以稳定为主，不论是大幅上涨还是大幅下跌，都不符合国家对楼市调控的目标。如在今年年初房价上涨过快时，国家迅速加强了楼市调控政策，通过调控政策了房价的上涨。而到了今年下半年，在多个城市房价出现较大跌幅时，不少城市及时实施了“限跌令”以维持房价的稳定。此外，面对目前冷清的楼市，央行也已开始出面稳定市场。例如，在9月27日央行2024年第三季度的会议上就明确指出：“增强信贷总量增长的稳定性”、“将服务实体经济的重要性放在更突出的”，并针对房地产行业提出了“两个”，即房地产市场的健康发展和住房消费者的权益。
也就是说，有时房价的下跌并不利于购房者，因为楼盘降价往往意味着降低配置，这侵害了购房者的权益。此外，一些开发商通过大幅降价来
快速回笼资金，但这也可能导致一些楼盘资不抵债，最终导致楼盘烂尾的风险。所以，在楼市调控政策下，未来房价大概率以稳定为主，因为只有稳定的房价走势才能保持市场的稳定。因此，在2025年购房时，大家无需担心房价大跌的情况，同时也不用担心房价大涨的情况。所以，2025年非常适合刚需购房者购房，不适合投资客投资房产。如果大家决定在2025年购房，以下两个可能会对您有帮助。
过去，许多人购房主要是为了投资赚钱，所以即使是刚需购房者，在购房时也倾向于选择面积较大的房产，因为只有在房价上涨时，大面积的房子才能带来更多的收益。因此，过去人们有钱就购房，没有钱也会借款购房。然而，现在房价越来越稳定，投资房产的收益也逐渐降低，甚至还有可能面临亏损。因此，现在已无需以投资为目的购房了，即使是刚需购房者，在购房时也应以居住为目的，尽可能地在自己经济能力允许的情况下选择合适的房子。
近一两年来，由于楼市不景气和调控政策的影响，房地产行业整体资金紧张，许多房企资金链日益紧张。在这种情况下，一些资金链紧张的房企已出现了经营异常甚至破产的情况。这些房企背后，往往伴随着工程停工和烂尾的风险。此外，一些资金链紧张的房企为了缓解资金压力和工期，有时会在一些项目上偷工减料。因此，在当前的楼市下，购买二手房的风险相对较小。
总结：可以看出，目前的楼市行情确实已经有所转变，房价只涨不跌的时代已经过去。未来房价下跌将成为常态，购房者在决定购房前最好提前做好心理准备。随着楼市调控政策的持续执行，未来房价必将逐渐回归合理水平，但这并不意味着房价会单方面下跌，对于持续吸引人口的一二线城市，房价还将继续稳步上涨，而对于人口流失的三四线城市，房价自然会慢慢下降。在笔者看来，只要人们努力工作，未来的购房并不会是一件非常困难的事情。
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