各种微信号，各种文章都会有分析杭州房价，目前作为科班出身的我们面对如此多的冗余信息，需要的根据数据分析一下，目前的形势是怎么样的，到底值不值得此时此刻出手！我们可以根据杭州市住房保障和房产管理局来分析一下二手房在售的信息。
统计市区（主城区）二手房挂牌量是139010套（统计2022-03-15） 相比较俩个月之前的131377套（统计2022-02-01），居然大幅度的增加了接近8000套，仅仅是主城区的二手房官网目前的挂牌量的二手房，有13万套之多，可是年前才有10万+套；可以推出目前的形势是不论是炒房客还是置换房，目前的二手房处于激增的态势！在叠加今年以来的各种负面新闻，个人的经济压力倍增，接盘侠也不容易就位！再来看看杭州市总共的二手房挂牌量：
不算是市区，目前的全市发的挂牌量总计是：共235583套（统计于2022-03-15）相较于近俩个月之前的数据： 226759套（统计于2022-02-01）增加了近一万套，主要是市区主城区新加的。目前总计近23.6万套二手房在售，不可为不大，供应量上来了，那么消费量是不是也上来了呢，目前形势不言自明，作为全国最会炒房的城市，多少泡沫每个人的看法是不一样的。数据证明，二手房在大批量的出货，不论各种原因 ，近半年的挂牌量处于激增状态！主要是前些年的新房，很多炒房客手持。目前几年过去相较于入手的时候，差价很大，只要出手就是血赚，所以目前这个二手房其实还是很多水分的！通过这个数据表面目前的二手房积压数据和历年的二手房交易数据大概需要1-3年才能消耗完，如果没有其他利好的话，估计时间上还是有点乐观估计，因为后续又会有别的二手房出来，一年的二手房消耗量也就是不到10万套，2021年全年二手房交易量才8万套不到。所以目前的形势有利于购房者！主动权在购房者手中，所以如果不着急的话可以稍微等待时机。
通过交易网官网数据（截图统计于2022-03-15）可以看到新房的供应量已经满足市场需求了，月增过万套新上市商品房；
交易量，通过俩个月的观察发现，每天二手房大概在50-80套之间波动，那么一个月的消化量大概是1500-2500套之间，如果乐观点一点，往年数据，二手房一天的交易量也是在200-300套之间，往年行情好的时候二手房一个月的交易量也是过万的数据的！目前的交易量真的感觉是腰斩的一样！二手房去化慢而且挂牌量还多！怪不得附近小区的中介门店好多家都关门了，认识的七八个中介都转行了，最近在看二手房打听消息，所以看目前数据有点触目惊心！
202年全年市区新房成交20.9万套，同比往年上升37%，这个趋势今年可以猜到供应量也是类似。其中住宅成交17.6万套，同比往年同玉米地里的大嫂期（2020年）上升49%，说明上年上半年行情真的很热；可以看到供应量的趋势在不断地爬升的趋势！今年的新房因为亚运会或许会减少一些，可是上年的供地情况完美收官，所以实际上的新房供应量我相信不减反增的！但是二手房的交易量是减少的，说明还是希望锁死二手房流动性！基本上每个城市都是对二手房进行锁死，力推新房的！
目前发现大面积住宅也更受欢迎。2021年二手住宅套均面积99㎡，为连续6年最高成交面积。在各面积段中，刚需群体青睐的100㎡以内的住宅成交占比下滑，其中80-100㎡面积段下滑最为明显。100㎡以上的住宅成交均有小幅上升，120-140㎡热度上升信号强烈，刚改群体需求加剧。
今年阿里裁员，导致很多高收入群体锐减！相信今年的经济压力可见，二手房的行情在下行趋势；新房目前可以稍微等待；如果不再依赖房地产的话，那么今年的利好也就是房地产税不会出台，利率可能会下行一些！可是收入不上去这个房价稳住也很难！返回搜狐，查看更多