农民集体经济组织所有，只有该组织才享有宅使用权;农村村民一户只能拥有一处宅;农村村民、出租住房后，再申请宅的不予批准。
3、已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅。根据一户村民只能拥有一处宅的，对已有宅且符合国家标准的村民，再申请宅是不可能得到批准的。
对上列情况，村民如再申请第二处宅时超过国家标准的，也不应得到批准。至于第三种情况，则可依法申请建房用地。
(1)城镇居民。根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
(2)本集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的相关，只有本集体经济组织才有资格使用该组织的宅。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖的购买方。
总之，农村的房屋买卖必须慎重，对于并非同一个村集体组织之间的房屋买卖合同纠纷，如诉诸法院，法院将可能认定其为无效。
《宅使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民取得宅使用权的重要凭据，如果宅房屋通过买卖转移宅使用权(使用权主体发生变化)，应当依照进行审查、批准，完成主体的变更登记。
需要注意的是宅房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅使用权的主体变更。如果不进行宅使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。
宅使用权主体应是该农业集体经济组织，或与有直系亲属等身份或其他的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅，依法可以转让，但宅使用权的购买者(受让主体)，有资格。
宅使用权只可在本集体经济组织内部转让，如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织，将不符定的条件。解决方法：转让时，购买者已经将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部。
《土地管理法》明确，宅遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅买卖是，应该满足这个标准的。
当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
满足任一条件的消费者可提取公积金：购买、建造、大修、装修自住住房;离休或者退休;劳动能力之后并与本单位终止劳动关系的;出境定居的;要住房贷款本息的;无房职工需支付自住住房租金的。
2、如果本人已经进城或者离开33e58685e5aeb农村，要把老家在农村的房子出售，不可以买给有城市户口的人但可以买给同村的村民，或经有关部门批准落户的农民，当然只能算建筑物的钱了，土地是不能算钱的。
3、根据《中华人民国土地管理法》第62条,“农村村民一户只能拥有一处宅”，故村民在取得新宅之后，不应继续占有原宅，必须及时退交村委会,由村委会依照村庄规划方案另行安排。
4、我国的土地属于全民所有或农民集体所有。《中华人民国土地管理法》第二条第三款,“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”该法第六十还,“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。
1、农业支持补贴，自从国家实行“三补合一”政策后，农业支持补贴主要用于这两大方面：一、用于耕地地力，二、支持粮食生产适度规模经营。
2、农村养老保险补贴,新型农村养老保险（简称新农保）是以保障农村居民年老时的基本生活为目的，建立个人缴费、集体补助、补贴相结合的筹资模式的社会养老保险制度。
3、农村医疗保险补贴，新型农村合作医疗（简称新农合）是由组织、引导、支持，农民自愿参加，个人、集体和多方筹资，以大病统筹为主的农民医疗互助共济制度。
4、畜牧养殖补贴，2018年畜牧养殖补贴主要分为三部分：一、良种补贴；二、动物防疫补贴；三、建场补贴。
5、农业保险补贴，农业保险保费补贴是指国家财政对农业保险业务的保费给予一定比例的补贴，补贴的对象是投保农户。在农业生产得过程中，天气、台风、等自然灾害给农业生产造成了巨大的损失，因此，国家为降低农民的损失，给予购买农业保险的农民一定的保险费用补贴。
6、农民进城购房补贴，现今国家为了加快城镇化及农民的城镇化，鼓励农民进城购房落户，出台一系列的农民购房优惠政策。另外，如果进城购房落户的农民自愿将自己宅和耕地归还集体所有，国家或集体给予一定经济补贴，一般在3—5万元。
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现今国家为了加快城镇化及农民的城镇化，鼓励农民进城购房落户，出台一系列的农民购房优惠政策。另外，如果进城购房落户的农民自愿将自己宅和耕地归还集体所有，国家或集体给予一定经济补贴，一般在3—5万元。
1、营业税: 购买未满2年(含2年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%,满2年则免征营业税。
2、个人所得税:购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%,满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
:1、营业税:购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%, 满5年则征差价差价的5.5%
2、个人所得税:购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%,满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
知道小有建树答主回答量：27采纳率：0%帮助的人：9893关注展开全部农村房屋抄买卖中，无处分2113权的人处分他人房屋而订5261立的房屋买卖合同，权4102利人不予追认的无效。只1653有房屋的所有人才能处分该财产，他人。农村房屋的所有权人能够用来证明自己对房屋享有所有权的证书一般是宅使用证书。这个证书既可以该证录的人享有宅的使用权，同时也能证明享有宅之上的房屋所有权。拓展资料：
农村房屋买卖指的是以农村房屋为物品所进行的一种交易活动。进行农村房屋买卖，是需要具备一定条件的，除了满足国家所的基本条件之外，房屋买卖的双方还必须具备相应的身份标准，必须是中华人民国等。农村的宅属集体所有，且城镇居民不具有农村集体经济组织的资格，所以使用农村宅。
依照《关于农村房屋买卖相关法律》，如果农村房屋的买卖双方已经实际交付了房屋和全部价款，则买卖关系有效，应给予。农村房屋买卖的对象，城市居民、农村村民，本村人、外地人，都是中华人民国的，只要是的对农村房屋的买卖行为就是有效的。维基解密黄菊