Text/记者 董丽云 Photo/方嘉
与去年10月3500套新品上市的强大阵容相比,今年10月桂林楼市在新增供应方面有点“小打小闹”。据不完全统计,今年10月上市的新品约1800套,同比下降94%。 多盘供应不足100套,大多数楼盘以消化库存为主。
市场概况
10盘推新,供应“克制”
开发商似乎在无意中达成了一种默契,在今年10月的供应上都有所“克制”。据统计,10月共有花样年·花样城、家乐·华御公馆、联发·乾景、兴汇城等10盘推出了1800余套新品,与9月基本持平。而从同比来看,虽然推新楼盘的数量与去年相差不大,但供应量与去年同期的3500套相比,却少了一大截。除花样年·花样城的600余套住宅、香江国际广场的400余套商铺、联发·乾景的260套公寓及住宅外,其他推新楼盘的供应量均不大,其中兴汇城、信昌·碧水康城的供应量仅为50套和20套。
对此,桂林汇荣建设开发有限公司市场经理廖宏乾表示:“在10月份的供应上,开发商更多的是‘看客下菜’。今年上半年大不乐观,开发商去化放缓,积累的库存逐渐增多,因此目前大家更多的精力是去库存。”除库存压力外,一位业内人士还表示,今年不少开发商在推货上倾向于“金九”抢跑,因此“银十”楼市就显得没有那么热。
值得一提的是,与去年10月广锦天·东方亭院、桂林国奥城、金河国际等7大纯新盘集体上市的情况不同,今年10月放量的楼盘中仅香江国际广场、彰泰·滟澜山两大新盘。
区域特点
临桂占大头,秀峰零推新
从供应的区域来看,临桂仍是大头,10个推新楼盘中有5个位于临桂,供应量占总数的一半。其中花样年·花样城所推房源600余套,占临桂区域供货量的六成;纯新盘彰泰·滟澜山则选择在10月首开,推出了192套85~130平方米的N+1户型。
虽然近两年来临桂楼市供大于求现象较为明显,各开发商在供应量上也趋于谨慎,但品牌房企相对来说还是比较“收放自如”。此次“银十”临桂推出新品的5个楼盘就全部来自品牌房企。
而今年市场行情好于临桂的市区,在10月的供应量上却显得有些落后,占总供应量的不到五成。其中象山区及叠彩区均只有一家楼盘发力,分别为香江国际广场以及联发·乾景。虽然10月份七星区延续了9月3盘齐开的热闹场面,但供应量却不及9月的二分之一。而今年新盘涌现的秀峰区,10月期间却无一家楼盘有新品上市。
新品类型
住宅商铺公寓皆有
虽然今年“银十”的总体供应在量上与去年差出一大截,但今年10月上市的产品线却相当丰富。除普通商品性住宅产品外,还有公寓及商铺,满足了不同购房群体的置业需求。其中香江国际广场10月1日首次开盘推出的400套产品均为商铺,面积从8~108平方米不等;而联发·乾景也于国庆首日举行盛大开盘仪式,正式推出项目181套宜商宜居宜投资的卡卡公寓。
今年以来,刚需购房群体一直是开发商的主攻目标。从10月上市的新品来看,80~120平方米的两房、三房均是开发商的热推产品。兴荣郡、联发·乾景、花样年·花样城等楼盘推出的新品均针对刚需购房者,就连位于七星区三里店板块的彰泰·春天唐悦、信昌·碧水康城所推的产品也都走偏刚需的紧凑实用户型。例如信昌·碧水康城上市的20余套房全部为100~122平方米的三房产品。
对此,烽行地产总经理石松分析,受近两年的市场导向影响,不少开发商在产品设计之初就决定主打刚需线;由于房地产产品的消化周期较长,所以不仅是10月,在较长的一段时间内,刚需户型都将是市场供应的主旋律。
10月部分楼盘供应一览
项目名称产品类型数量(套)花样年·花样城80~143平方米两房、三房约600香江国际广场8~108平方米商铺约400联发·乾景 41~48平方米卡卡公寓,
77~110平方米两房、三房
181(公寓)
约80(电梯洋房)
信昌·碧水康城100~122平方米三房约20兴汇城84~144平方米两房至四房约50彰泰·滟澜山85~130平方米N+1户型192彰泰·春天唐悦 85~160平方米两房至四房,
20~200平方米商铺
116(住宅)家乐·华御公馆95~128平方米三房为主约80彰泰·新城 星悦组团80~140平方米
两房至四房
-兴荣郡78~110平方米两房、三房约100
作者：董丽云 Photo 方嘉
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