谈起房价大家都会想到去年房价疯涨的状态，年底对楼市进行调控至今，天津的房价虽然没有明显的降温趋势，但也没有上涨，一直持续居高不下的。谈起房价大家都会想到去年房价疯涨的状态，年底对楼市进行调控至今，天津的房价虽然没有明显的降温趋势，但也没有上涨，一直持续居高不下的。
2016年12月初，当天津市津南区某知名项目开盘之时，项目营销总监王华(化名)共找了100多个安保人员来维持秩序，这在以前从未有过。尽管如此，购房者的热情仍然出乎意料，在略显混乱的秩序中，当天的200套房源在一小时内被一抢而空。
此后，该项目未再开盘，但看房者络绎不绝。直到春节后，仍有不少购房者前来咨询或打来电话，询问后续的房源何时推出。
这是去年四季度以来天津新房市场的缩影。需求旺盛、供应不足，使得天津楼市至今弥漫着一种紧张情绪。即使天津在去年9月和12月接连出台调控政策，这种情绪也未完全消除。
天津楼市的此轮升温始于去年3月，当月的新房成交规模突破2万套，同比涨幅超过200%，4月的成交量更是飙升到接近3万套。在经历6、7月两月的小低谷后，成交量维持在2万套左右的稳定水平。直到今年1月，新房成交规模才下降至12487套。
这种节奏与南京、苏州等热点二线城市几乎同步，甚至快于厦门。同样和上述城市类似的是，随着成交量的稳定下滑，天津房价涨幅也不断收窄，并最终在今年1月负增长。
作为市场的重要辐射区域，天津楼市的购房者结构、市场形态、反应机制等，都与前者有着千丝万缕的联系。尽管“限购令”试图将来自等地的投资客进行切割，但分析人士认为，天津楼市的未来，仍将在很大程度上受到这个区域发展的影响。
中国房地产经理人联盟秘书长峰向21世纪经济报道记者表示，过去几年，天津的房价一直不温不火，邻近的乃至“北三县”却不断上涨，因此天津房价的上涨有着“补涨”的性质。加之购房者多以改善型需求为主，支付能力相对较强，对房价度相对不高。
但在21世纪经济报道记者的采访中，大部分房企人士反映，天津楼市真正进入状态，还是在去年四季度。“我们把验资的规模从之前的30万，上调到50万，再调到100万，剩下来的认购者仍然相当于房源的四五倍。”王华说，为了避免购房者彻夜排队，很多项目通常在开盘前几个小时才临时通知。
在王华看来，这一切与去年9月末的一纸政令有关。天津对市内六区和武清区实施限购，并提高非津籍购房者的首付比例。
多数受访的开发商还反映，在此期间，天津市房管局在新房备案价格进行管控。从这一时期开始，多数房地产项目的报价都难以获批，而不得不按照的指导价来开盘。
王华表示，“指导价”与“企业心理价”的差距，少则有百分之十几到二十，多则达到30%-40%。
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