5月27日的百亿奥体大战，最终以123.18亿元拍出，成为杭州历史上首总价破百亿的地块、全国年内首百亿级地块，地块成交总价在全国排名第四。百亿地王的诞生，可说是奥体土地热的一个缩影。
那么，房先生今天就和大家来一起关注，火热的奥体板块是如何打破杭州房价现有格局？奥体板块未来发展趋势又在哪儿？
2015年12月28日，融创以15988元/平米的楼面价摘下钱江世纪城宅地(也就是时代奥城)，拿地之时奥体板块在售楼盘的均价还多在1.8万元/平米以下，而在1个月后，这个价格普遍被拔高到了接近1.9万元/平米。
到2016年5月5日，阳光城、景瑞的拿地价双双超过1.9万元/平米，创纪录的楼面价同样带来了房价的抬升，在此后的1个多月里，板块整体的房价提高了约1000-2000元/平米。
根据目前开发商的动态，在之后的一年时间里，奥体将大概率迎来一波高端住宅的集中亮相，其中备受关注的融创·时代奥城、阳光城奥体博览城项目、景瑞奥体博览城项目、信达奥体博览城项目(即百亿地王)等都可能入市。粗略估计，总的供应量将在60万方以上。
考虑到这些楼盘的拿地价无一不在1.5万元/平米以上，受高热土地以及板块整体定位偏转的影响，下半年甚至是未来的几年内，奥体板块的新房市场或将出现豪宅化的趋势。
如今，奥体楼市发展已进入第二阶段，往南一直到建设二，万科、信达、碧桂园、龙湖、江苏新城、中国铁建、融信等开发商一直往南布局，他们一再刷新泛奥体地价，新房价格也水涨船高，近期开盘的碧桂园·珑悦项目也已突破3万。
除了奥体板块本身发展带来的红利，也与滨江区的产业发展息息相关，这些产业源源不断的为区域输送人才，在他们的购房需求后，奥体板块的楼盘首先获益。
这是由于，奥体有一个好邻居，就是滨江区。虽然滨江有成熟的产业和市场，但滨江的房地产市场一直供应非常少，从而造成了非常大的供需矛盾，所以它必须要外溢。
奥体核心区位于杭州钱江南岸、钱江三桥以东——滨江新城和萧山区钱江世纪城区块交界。在奥体核心区域，投资了300亿，打造270万方的奥体博览城。形成以体育、博览功能为主，集商务、旅游、休闲、文化、居住功能于一体的城市新区。
滨江二、滨江大道、奥运以及机场快速穿境而过，连接钱江新城的庆春过江隧道已建成通车，数分钟的时间，就可以从“对望万象城”变成“到达万象城”。
青年过江隧道，一头连接奥体中心附近的青年，另一头连接钱江新城，还可通过机场高速，快速抵达萧山国际机场，无论是市内还是省内外出行，交通都十分便利。
在地铁6号线一期工程的规划中，也在奥体博览城内设有两个站点——奥体中心站、博览中心站；此外还有地铁7号线，将通过奥体站把钱江新城和奥体博览城连通。
未来的话，随着集商业文体娱乐为一体的大型综合体——奥体博览城的正式建成，必将会辐射到周边的项目，带来巨大的升值空间。同时，随着2022年亚运会的接近，这块区域也必将会依托的力量在绿化、交通以及基础设施方面实现高标准的升级。
在丰富的交通配套基础上，整个奥体博览城更规划有大量学校、幼儿园等教育配套，以及相当体量的商业地块。
第一，天时已至。G20契机一到，沿江拓展、跨江发展的推进非常快。G20只是一个开始，真正推进它的还有亚运会。在这种时机下，地价还没有到头。
第二，地理无双。这个区域拆迁的难度是最小的，和城市化进程已经走得很好的区域相比，它的拆迁难度常轻松的。拆迁难度一轻，对城市发展构架就很容易来实现。包括之后如果有大学进来，它的人口基数和人群都会有大幅度提升。
第三，客群的转换。现在杭州的新锐人士对奥体板块的认知越来越好，同时，如果要留在城市中间，这个是最后可选择的机会。
在杭州楼市中，目前奥体板块房价向上冲的想象力很大，整个奥体板块属于有点“超车”意味的板块，原来板块的客户基础主要以刚需客群为主，如今一下跳到了比较高的价格段位，在这个过程中，板块的意向客群将会发生一个剧烈的变化，特别是有些房源涨到三万之后，刚需客群已无法支撑了。
如今，随着板块利好的不断落地，对于普通购房者来说，奥体板块已经无法轻松进入了，接下来，板块更适合的是那些品质要求更高、或者是一些改善型客户了。
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