报告导读：本报告依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行研究分析。本报告是全面了解行业以及对本行业进行投资不可或缺的重要工具。PS：本报告将保持时实更新，为企业提供最新资讯，使企业能及时把握局势的发展，及时调整应对策略。
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第一章 全球房地产发展状况 17
第一节 全球房地产发展分析 17
一、2014年全球房产市场现状 17
二、2014年全球房产市场分析18
三、2015年全球房地产发展形势分析 22
四、2015年全球商业地产市场分析 23
五、2015年全球房地产市场投资预计 25
第二节 世界部分国家房地产发展分析 26
一、2014年美国房地产市场发展分析 26
二、2014年欧洲房地产市场发展分析 28
三、2014年法国房地产市场发展分析 29
四、2014年英国房地产市场发展分析 34
五、2014年日本房地产市场发展分析 35
六、2014年泰国房地产市场发展分析 37
第三节 港台地区房地产状况 38
一、2014年房地产市场发展分析 38
二、2014年房地产市场发展分析 39
三、2014年鼓励陆企赴台投资房地产 40
第二章 我国房地产发展 42
第一节 我国土地政策分析 42
一、2014年我国土地政策分析 42
二、2015年我国土地政策预测 42
第二节 政策 43
一、2014年主要房地产政策综述 43
二、2015年房地产行业主要政策分析 45
第三节 当前经济形势下我国房地产宏观调控预测 48
一、当前形势下加强房地产市场调控的思考 48
二、2015年房地产宏观调控政策取向预测 51
第三章 2014-2015年我国房地产业运行回顾 53
第一节 2014年中国房地产市场运行分析 53
一、中国土地情况 53
二、房地产开发完成情况 56
三、房屋新开工面积 59
四、商品房销售和待售情况 60
五、房地产开发企业资金来源情况 62
六、全国房地产开发景气指数 62
七、大中城市房屋市场销售价格指数 63
第二节 2015年中国房地产业市场运行概况 65
一、2015年全国房地产市场成交情况 65
二、2015年房地产开发资金来源 66
三、全国房地产开发投资 67
四、新开工面积，库存替代指标 69
五、2015年房价上涨五大原因 69
六、融资结构正悄然变化 71
第四章 2015年我国房地产业市场分析与展望 73
第一节 2015年我国房地产市场发展状况分析 73
一、2015年全国楼市发展情况 73
二、2015年重点城市居住用地供应量情况 75
第二节 2015年我国房地产发展形势分析 79
一、2015年我国房地产发展总体特征分析 79
二、2015年我国土地市场发展分析 82
三、2015年我国房地产市场融资形势分析 86
四、2015年房地产企业资金形势 87
第三节 2015年我国房地产发展趋势及预测 88
一、当前需要关注的几个问题 88
二、2015年房地产市场走势预测 88
第五章 部分城市房地产市场分析与展望 92
第一节 上海房地产市场发展状况分析 92
一、2014年上海市房地产基本情况 92
二、2015年上海房地产市场运行分析 97
第二节 房地产市场发展状况分析 98
一、2014年市房地产市场运行情况 98
二、2015年市房地产企业家信心景气度 100
三、2015年市房地产市场运行情况 101
四、2015年房地产市场分析 102
第三节 广东房地产市场发展状况分析 103
一、2014年广东房地产市场分析回顾 103
二、2015年广东房地产市场分析 107
三、2015年广州市房地产市场运行情况 108
四、2015年广东房地产市场分析 111
第四节 成都房地产市场发展状况分析 112
一、2014年成都房地产市场分析 112
二、2015年成都房地产政策汇总 116
三、2015年成都房地产市场分析 118
第五节 南京市房地产市场发展状况分析 127
一、2014年南京房地产市场整体概述 127
二、2015年南京房地产市场运行状况 142
第六节 苏州房地产市场发展状况分析 144
一、2014年苏州住宅市场回顾 144
二、2015年苏州房地产市场分析 146
第七节 其他地区房地产市场发展状况 148
一、浙江省房地产市场发展状况 148
二、青海省房地产市场发展状况 151
三、深圳市房地产市场发展状况 152
四、房地产市场发展状况 155
五、天津市房地产市场发展状况 162
第六章 我国房地产竞争格局分析 167
第一节 房地产市场竞争层次体系探讨 167
一、产品式样竞争 167
二、产品大类竞争 168
三、产品使用价值竞争 169
四、基于消费观念和文化导向的竞争 170
第二节 2015年房地产市场竞争格局分析 171
一、2015中国房地产百强企业研究报告171
二、2015中国房地产上市公司TOP10研究 180
三、2015年中国房地产企业销售排行榜 182
第三节 新形势下中国房地产企业的持续发展 185
一、2015年房地产企业面临的新形势 185
二、房地产企业持续发展存在的主要问题 190
三、房地产企业持续发展思 190
第四节 房地产开发企业竞争力分析 194
一、房地产市场竞争阶段 194
二、房地产市场的竞争格局 195
三、房地产企业竞争力分析 200
四、中小房地产企业的竞争方法 204
第五节 信息化与房地产企业核心竞争力 208
一、2014年房地产行业洗牌状况 208
二、新形势下房地产业的核心竞争优势 209
三、房地产企业信息化的主要内容 213
四、房地产企业信息化规划中的变和不变 215
五、房地产企业核心竞争力的培育 216
第七章 房地产重点企业分析 217
第一节 万科企业股份有限公司 217
一、企业概况 217
二、2014-2015年公司经营情况分析 217
三、2012-2015年公司财务数据分析 234
四、公司未来发展展望及策略 243
第二节 保利房地产（集团）股份有限公司 243
一、企业概况 243
二、2014-2015年公司经营情况分析 245
三、2012-2015年公司财务数据分析 260
四、公司未来发展展望及策略 270
第三节 合生创展集团有限公司 270
一、公司简介 270
二、2014-2015年公司经营状况 271
三、2015年公司发展战略 287
第四节 首都开发股份有限公司 287
一、企业概况 287
二、2014-2015年公司经营情况分析 288
三、2012-2015年公司财务数据分析 303
四、公司未来发展展望及策略 311
第五节 恒大地产集团有限公司 311
一、公司简介 311
二、2014-2015年经营状况 312
三、公司发展战略分析 330
四、公司品牌战略及实施策略 330
第六节 中国海外发展有限公司 330
一、公司简介 330
二、公司地产业务 331
三、公司地产战略 331
四、2014年公司发展状况 331
第七节 碧桂园控股有限公司 349
一、公司简介 349
二、2014年碧桂园经营情况分析 350
三、2015年碧桂园经营情况分析 358
四、2015年碧桂园经营策略分析 368
第八节 绿城房地产集团有限公司 368
一、公司简介 368
二、2014-2015年公司经营情况分析 369
三、2015公司战略动态 387
第九节 大连万达集团股份有限公司 387
一、公司简介 387
二、万达商业地产取得国家一级开发资质 388
三、2014年公司经营情况 388
四、万达全国独创订单商业地产模式 393
第十节 绿地集团 394
一、公司简介 394
二、公司发展战略 394
三、公司最新发展动态 395
第八章 2015-2020年房地产行业发展趋势预测 396
第一节 2015-2020年房地产行业发展预测 396
一、2015年中国楼市消费者变化趋势 396
二、2015-2020年我国房地产市场预测 400
三、十二五末全国保障性住房覆盖面要求 401
四、商业地产将成房企发展重点 402
第二节 2015-2020年房地产行业竞争格局趋势 404
一、房地产市场未来分化趋势 404
二、中国房地产市场变化 406
三、房地产企业竞争格局变化预测 406
四、房地产市场格局预测 407
第三节 2015-2020年房地产企业发展趋势分析 408
一、房地产企业民营化趋势分析 408
二、房地产企业集团化规模化经营分析 409
三、房地产企业服务的差别化趋势 409
四、房地产企业专业化和品牌化趋势 409
五、房地产企业网络化信息化趋向 410
六、房地产企业与金融业融合的趋势 410
七、房地产市场营销新趋势 415
八、小户型未来市场发展趋势 418
第九章 2015-2020年房地产企业发展战略 420
第一节 2015年土地和资金困境下的房地产开发策略 420
第二节 企业应对房地产周期波动的四种经营策略 424
一、资本运作策略 424
二、土地储备策略 425
三、业务组合策略 426
四、区域互补策略 427
第三节 2015年转型期房地产企业的发展策略 428
一、城市布局的扩大化：二、三线城市成为主战场 428
二、融资渠道的多样化：信托、海外发债等融资方式快速发展 429
三、开发方式的丰富化：项目合作开发与并购、代建模式的发展 429
四、开发方向的多元化：转战商业地产、积极探索旅游、养老地产 430
第四节 新经济形势下房地产企业一般发展策略分析 430
一、资金是任何企业发展的根本。 431
二、人才 432
三、品牌 433
第五节 新经济形势下房地产企业融资对策 434
一、房地产企业融资存在的问题 434
二、房地产企业融资对策 435
第六节 新经济形势下房地产企业土地储备战略选择 436
一、转变经营模式，壮大企业规模实力 436
二、增加二、三线城市土地储备 436
第七节 新经济形势下房地产市场创新策略 437
一、房地产企业应在变革中求发展 437
二、房地产产品应在创新中树品牌 441
第十章 2015-2020年房地产企业发展策略 447
第一节 房地产企业发展管理分析 447
一、成本控制策略 447
二、定价策略 452
三、竞争策略 458
四、并购重组策略 459
五、融资策略 463
六、资本运作策略 465
第二节 房地产企业财务风险管理及其防范 467
第三节 房地产品牌发展策略 471
一、房地产品牌及其作用 471
二、房地产品牌塑造的必要性 471
三、房地产主流企业的品牌误区 473
四、品牌开发步骤分析 473
五、物业管理品牌化 475
六、房地产品牌创建战略 478
第四节 我国旅游房地产业发展策略分析 482
一、旅游房地产的概念及分类 482
二、我国旅游房地产发展的市场前景 483
三、发展旅游房地产业的宏微观思考 484
四、我国旅游房地产业发展对策探究 486
第十一章 2015-2020年房地产营销策略分析 489
第一节 2015年房地产市场营销趋势 489
第二节 当前房地产营销策略分析 494
一、房地产营销中的问题 494
二、房地产营销策略 495
第三节 基于GISVR的新型房地产营销模式 497
一、GIS和VR 497
二、基于GIS＼VR新型营销模式的优势 497
第四节 房地产企业开展网络营销的策略选择 498
一、房地产企业开展网络营销的优势 498
二、房地产企业开展网络营销的问题 499
三、房地产企业实现网络赢销的主要策略 500
图表目录
图表 1 2013-2014年全国房地产开发投资增速 56
图表 2 2014年全国房地产开发和销售情况 57
图表 3 2014年东部地区房地产开发投资情况 58
图表 4 2013-2014年全国房地产开发企业土地购置面积增速 59
图表 5 2013-2014年全国商品房销售面积及销售额增速 60
图表 6 2014年东部地区房地产销售情况 61
图表 7 2013-2014年全国房地产开发企业本年到位资金增速 62
图表 8 2014年12月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数表 63
图表 9 2015年1-5月份东部地区房地产销售情况 66
图表 10 2015年1-5月份全国房地产开发和销售情况 67
图表 11 2015年1-5月份东部地区房地产开发投资情况 69
图表 12 2014-2015年5月全国房地产开发企业本年到位资金增速 87
图表 13 2014年上海市房地产开发投资情况 92
图表 14 2014年上海市房屋新开工及竣工情况 94
图表 15 2014年上海市房地产项目本年到位资金情况 94
图表 16 2014年上海市新建房屋销售面积情况 95
图表 17 2014年上海市市场化新建住宅单月成交情况 96
图表 18 市房地产开发投资同比增速 98
图表 19 市商品房销售面积同比增速 99
图表 20 市商品房销售面积同比增速 单位：% 102
图表 21 2015年4月各区县新建商品住宅网上签约面积对比图 109
图表 22 2015年4月各区县新建商品住宅网上签约均价对比图 109
图表 23 2015年4月各区县存量住宅交易登记均价对比图 110
图表 24 2015年各区县存量住宅交易登记面积对比图 111
图表 25 2014年10月-2015年3月一圈层新建商品住宅供应量比较图 118
图表 26 2015年第一季度一圈层新建商品房用途供应量图 119
图表 27 2014年10月-2015年3月一圈层新建商品住宅成交量图 119
图表 28 2014年10月-2015年3月一圈层二手房成交量比较图 120
图表 29 2011年-2015年一季度一圈层商品住宅成交均价比较图 121
图表 30 2011年-2015年3月成都住宅分类价格指数比较图 122
图表 31 2015年第一季度中心城区新建商品住宅区域成交量图 123
图表 32 2014年10月-2015年3月一圈层新建商品住宅成交供应对比图 124
图表 33 2014年1季度-2015年1季度二圈层新建商品住宅成交均价图 125
图表 34 2014年一季度-2015年一季度三圈层新建商品住宅均价图 127
图表 35 2014年01月-12月南京市土地市场成交金额分析 129
图表 36 2012-2014年南京市土地成交面积与成交金额 130
图表 37 2012年-2014年各用途地面地价（元/平） 131
图表 38 2014年南京市土地各区域成交金额（元/平） 132
图表 39 2013-2014年成交套数（万套） 134
图表 40 2013-2014年成交面积（万m2） 134
图表 41 2014年商品住房成交趋势 135
图表 42 2014年成交样本均价趋势 135
图表 43 2014年成交价格趋势 136
图表 44 2014年南京市商品住房可售面积、销售面积对比 136
图表 45 2014年南京市商品住房供销比 136
图表 46 2014年南京市商品住房区域成交套数 137
图表 47 2014年南京市商品住房区域成交面积 138
图表 48 2014年南京市商品住房区域销售额 138
图表 49 2014年南京市商品住房区域销售单价 138
图表 50 2014年南京市商业房地产区域成交面积 139
图表 51 2014年南京市办公房地产区域成交面积 140
图表 52 2015年5月南京各板块推房量 142
图表 53 2015年5月南京各板块认购成交表 143
图表 54 2014住宅市场成交对比 144
图表 55 2014年苏州住宅楼市成交TOP10 144
图表 56 2014年苏州住宅上市量 145
图表 57 2015年5月苏州商品房成交分析 146
图表 58 苏州各区域住宅成交对比 146
图表 59 苏州各区域住宅周成交环比示意图 147
图表 60 2009-2014年浙江固定资产投资及其增长速度 148
图表 61 2014年固定资产投资分项情况 149
图表 62 2014年1-12月重庆主城商品房成交套数 155
图表 63 2014年1-12月重庆主城区商品住宅建面成交均价走势图 156
图表 64 2013-2015年1-5月重庆商品房成交套数对比图 158
图表 65 2015年5月主城九区商品房成交套数示意图 159
图表 66 2015年5月重庆商品房单周均价走势 161
图表 67 2010-2014年天津市商品住宅供需情况 162
图表 68 2014年天津市一手房住宅月度供需情况 163
图表 69 2010-2014年天津市二手房成交量价 164
图表 70 2014年天津市二手房住宅月度成交面积走势图 165
图表 71 2015中国房地产百强企业综合实力TOP10 174
图表 72 2015中国房地产百强企业规模性TOP10 175
图表 73 2015中国房地产百强企业盈利性TOP10 175
图表 74 2015中国房地产百强企业成长性TOP10 176
图表 75 2015中国房地产百强企业稳健性TOP10 177
图表 76 2015中国房地产百强企业融资能力TOP10 177
图表 77 2015中国房地产百强企业运营效率TOP10 178
图表 78 2014 - 2015中国房地产年度社会责任感企业 178
图表 79 2015中国房地产百强之星 179
图表 80 部分城市土地依赖度 187
图表 81 万科A资产负债表 217
图表 82 万科A利润表 230
图表 83 万科A财务指标 234
图表 84 保利地产资产负债表 245
图表 85 保利地产利润表 256
图表 86 保利地产财务指标 260
图表 87 合生创展集团重要财务指标 271
图表 88 合生创展集团资产负债表 273
图表 89 合生创展集团现金流量表 277
图表 90 合生创展集团综合损益表 281
图表 91 首开股份资产负债表 288
图表 92 首开股份利润表 300
图表 93 首开股份财务指标 303
图表 94 恒大地产重要财务指标 312
图表 95 恒大地产资产负债表 315
图表 96 恒大地产现金流量表 320
图表 97 恒大地产综合损益表 324
图表 98 中国海外发展重要财务指标 331
图表 99 中国海外发展资产负债表 335
图表 100 中国海外发展现金流量表 340
图表 101 中国海外发展综合损益表 344
图表 102 碧桂园重要财务指标 350
图表 103 碧桂园资产负债表 353
图表 104 碧桂园现金流量表 358
图表 105 碧桂园综合损益表 362
图表 106 绿城中国重要财务指标 369
图表 107 绿城中国资产负债表 373
图表 108 绿城中国现金流量表 377
图表 109 绿城中国综合损益表 382
图表 110 万达商业重要财务指标 388
图表 111 万达商业资产负债表 389
图表 112 万达商业现金流量表 391
图表 113 万达商业综合损益表 391
中国报告大厅(成立于2002年10月，是由宇博智业机构开通并运营的一家大型专业化市场研究网站，提供针对企业用户的各类信息，如深度研究报告、市场调查、统计数据等。
为了满足企业对原始数据的需求，也为了能给企业提供更为全面和客观的研究报告，中国报告大厅与国内各大数据源（包括机构、行业协会、图书馆、信息中心等权威机构）建立起战略合作关系。
经过多年的努力，中国报告大厅与国内100多家最优质研究公司建立良好的合作关系，推出超过50000份有价值的研究报告，中国报告大厅目标是打造一个真正的一站式服务的多用户报告平台。中国报告大厅汇聚全国各大市场研究信息生产商的研究，正是依托独有的资源优势，为客户提供最准确、最及时、最权威、最专业的研究报告。
我们的优势丰富的信息资源宇博智业依托国家发展委和国家信息中心系统丰富的数据资源，以及国内其他各大数据源（包括行业协会、图书馆、相关研究机构等）建立的战略合作关系，建成了独具特色和覆盖全面的产业监测体系。
专业的研究团队公司人员拥有不同背景和资历的研究人员，每份报告都由多年从事相关行业的资深研究员撰写，他们长期专门从事行业研究，掌握着大量的第一手资料；同时，为研究的前瞻性，我们与国内众多研究机构和专家有着密切的合作关系。
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