商改住是一个法律名词，是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出。
从某种意义上讲，的规划指导意见长期跟市场脱离，导致了住改商、商改住的出现。在这种下，开发商从市场角度出发的，一定意义上弥补了规划的漏洞。
但是，需要说明的是，“商改住”是否是一种违法行为要以最终用途来界定。相关法律条文：建设用地经依法批准后，用地单位就不得擅自改变原批准的土地用途，但如果商业用房改为住宅后用于出租并非售卖，则是国家支持的一种行为。
日前，东莞市城乡规划局、东莞市住房和城乡建设局、东莞市房产管理局联合发布《关于加强商业办公类建筑项目管理的通知（试行）》。《通知》对“商改住”的建筑设计、施工、验收、销售、宣传等层面，提出性的调控政策。
这是继、上海、成都、广州、深圳之后，又一个出台政策管控“商改住”的城市，东莞此次的政策，被认为是当前“因城施策”的背景下， 根据自身房地产市场发展情况进行调控的又一大案例。
东莞发布的《通知》指出，开发企业应当严格按照批准的规划用途进行开发、建设、销售和使用，不得改变为居住用途。商业、办公类建筑（不包括酒店）平面布局不得采用住宅套型式设计。
《通知》还对套内建筑面积作出明确，带卫生间的商业、办公单元的套内建筑面积不得超过所有商业、办公总套内建筑面积的30%。确需设置套内带卫生间的商业、办公单元，每一分隔单元的套内建筑面积不得小于250平方米。
此外，在宣传、销售方面，《通知》指出，开发企业和中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对虚假宣传的开发企业，停止办理后续手续。
一直关注东莞房地产市场的合富研究院高级分析师李兴旺认为，此次东莞政策相对比较温和，主要针对在建和未建商业用地项目，对已售项目没有更多条款。上一页1相关阅读
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